LES ATTRIBUTIONS D’UN PROMOTEUR IMMOBILIER
LES ASPECTS MÉCONNUS DU MÉTIER DE PROMOTEUR IMMOBILIER, UN PROFESSIONNEL DE LA CONSTRUCTION AUX ATTRIBUTIONS MULTIPLES
ANALYSE DU MARCHÉ
- Le promoteur envisage tout d’abord la faisabilité et l’opportunité de faire construire sur un terrain.
- Ensuite, il procède à l’acquisition du terrain.
OBTENTION DU PERMIS DE CONSTRUIRE
- Le promoteur passe à la phase technique du projet de construction immobilière. Pour cela, il peut faire appel à des entrepreneurs, des architectes, des bureaux d’études…
- Il obtient tous documents nécessaires au démarrage des travaux (tels que permis de construire…).
RECHERCHE DE FINANCEMENT
- Ce dernier sera constitué essentiellement d’emprunts (bancaires le plus souvent) ainsi que de la vente sur plans et la pré-location. En effet, ces derniers cas concernent la vente anticipée des bureaux ou logements construits, ou la mise en location anticipée d’immeubles en état futur d’achèvement. La banque prêtera alors au promoteur les fonds nécessaires lorsque 60% du programme immobilier aura été réservé sur plan
TRAVAUX DE CONSTRUCTION
- Pour cela, le promoteur a généralement recours à des entrepreneurs et sous-traitants (entreprise de BTP). Un maitre d’ouvrage ira régulièrement sur le chantier faire un état des lieux et manager les équipes.
COMMERCIALISATION
- Enfin, le promoteur revend les immeubles ou bâtiments construits.
