Dispositif Jeanbrun | Pierre de Seine

Nouveau dispositif d'investissement locatif

Le dispositif Jeanbrun redéfinit l'investissement immobilier.

Q: Le dispositif Jeanbrun s’applique-t-il à l’investissement dans le neuf ?

Sur cette page, le dispositif est présenté pour le logement neuf afin de relier la mécanique fiscale à des opportunités concrètes (appartements neufs) et à une logique patrimoniale durable.

Q: Quel est le lien entre Jeanbrun et Loc’Avantages ?

Le bailleur choisit un niveau Loc’Avantages et respecte les plafonds de loyers. Le niveau retenu conditionne le cadre de location et l’intérêt fiscal (selon règles et plafonds).

Q: Rouen est-elle en zone B1 ? Pourquoi c’est important ?

Le secteur de Rouen et une large partie de sa métropole sont couramment associés à la zone B1. La zone sert à déterminer les plafonds de loyers Loc’Avantages, essentiels pour calibrer un investissement.

Q: Comment calculer le loyer plafond en zone B1 (Loc’Avantages) ?

On multiplie la surface du logement par le plafond au m² de la zone B1 (selon le niveau choisi), puis on peut multiplier par 12 pour une estimation annuelle.

Q: Peut-on trouver des appartements neufs à moins de 100 000 € en zone B1 ?

Oui : certains lots peuvent être proposés à moins de 100 000 € en zone B1 (selon disponibilités), ce qui peut correspondre à une stratégie Loc’Avantages / Jeanbrun.

Q: Pourquoi la Normandie (Rouen, Louviers…) est-elle attractive pour investir ?

La Normandie, notamment Rouen et son bassin, combine une demande locative structurée et des typologies adaptées aux investisseurs, facilitant l’adéquation entre plafonds et marché.

Q: Où faire une simulation Jeanbrun / bailleur privé sur Rouen (zone B1) ?

Une simulation peut être réalisée à partir d’un lot (prix, surface, zone B1), du niveau Loc’Avantages et d’hypothèses de charges pour sélectionner le programme le plus pertinent.

Q: Quels programmes Pierre de Seine sont à considérer en Normandie ?

Des opportunités sont mises en avant sur Rouen et Louviers, avec des lots adaptés aux investisseurs, afin de relier le dispositif Jeanbrun/Loc’Avantages à des appartements neufs disponibles.

Découvrez le nouveau statut du bailleur privé : un mécanisme pensé pour relancer l'investissement locatif, optimiser votre fiscalité et construire un patrimoine durable.

5,5%

Amortissement annuel possible

80%

Valeur du bien amortissable

9 ans

Engagement locatif minimum

Découvrir le dispositif Être accompagné

Le nouveau statut du bailleur privé

Qu'est-ce que le dispositif Jeanbrun ?

Le dispositif Jeanbrun est une nouvelle mesure fiscale destinée à encourager l'investissement locatif dans le neuf et l'ancien rénové.

Contrairement aux anciens dispositifs basés sur une réduction d'impôt classique, le mécanisme repose désormais sur l'amortissement du bien immobilier.

Concrètement, une partie de la valeur du logement peut être déduite chaque année des revenus fonciers imposables, permettant d'améliorer la rentabilité nette de l'investissement.

Accessible sur une grande partie du territoire, ce dispositif vise à soutenir la création de logements tout en proposant une fiscalité plus stable et plus lisible pour les investisseurs.

Pourquoi investir ?

Les avantages du dispositif Jeanbrun

Fiscalité optimisée

Déduisez chaque année une partie de la valeur du bien de vos revenus fonciers grâce au mécanisme d'amortissement.

🏙

Investissement dans le neuf

Investissez dans des logements performants, répondant aux nouvelles normes énergétiques et attractifs à la location.

📈

Patrimoine durable

Constituez un patrimoine immobilier pérenne tout en préparant vos revenus futurs et votre retraite.

🔒

Cadre sécurisé

Le dispositif encadre les loyers et l'investissement afin de garantir une meilleure stabilité fiscale et locative.

Comparatif

Jeanbrun vs ancien dispositif Pinel

Critères	Dispositif Jeanbrun	Pinel
Mécanisme fiscal	Amortissement du bien	Réduction d'impôt
Type de biens	Neuf + ancien rénové	Principalement neuf
Durée d'engagement	9 ans minimum	6 à 12 ans
Objectif	Rentabilité long terme	Réduction fiscale immédiate
Amortissement maximal	Jusqu'à 5,5%	Non applicable

Comment ça fonctionne ?

Investir en 4 étapes

Choisissez votre bien

Sélectionnez un logement neuf ou ancien rénové éligible au dispositif Jeanbrun.

Financez votre projet

Montez votre dossier de financement avec un accompagnement personnalisé.

Mettez en location

Louez votre bien dans le respect des plafonds et conditions du dispositif.

Optimisez votre fiscalité

Déduisez l'amortissement du bien de vos revenus fonciers et améliorez votre rendement.

Programmes Pierre de Seine

Trois opportunités neuves à mettre en face du dispositif JeanBrun

Bois-Guillaume Faubourg Saint-Antoine

Faubourg Saint-Antoine

Bois-Guillaume · Emplacement idéal.

Voir le programme →

Rouen

Reverso Mathilde

Rouen · À proximité de la Clinique Mathilde.

Voir le programme →

Louviers

Reverso

Louviers · En plein coeur de ville.

Voir le programme →

Contactez-nous pour en savoir plus !

FAQ

Dispositif bailleur privé / Jeanbrun : FAQ en Normandie (Rouen, zone B1)

Une FAQ pensée pour répondre aux recherches “dispositif bailleur privé” / “Jeanbrun”, avec un focus local sur la Normandie et le secteur de Rouen (zone B1).

Dispositif du bailleur privé (Jeanbrun) : c’est quoi, en 2026 ?

Le dispositif “bailleur privé” (souvent appelé “Jeanbrun”) vise à soutenir l’investissement locatif via un amortissement fiscal annuel, en échange d’une location encadrée (notamment via Loc’Avantages). L’objectif : encourager une offre locative plus accessible dans les zones où la demande est forte.

Le dispositif Jeanbrun s’applique-t-il à l’investissement dans le neuf ?

Sur cette page, nous le présentons pour le logement neuf, afin de relier le mécanisme fiscal à des opportunités concrètes (appartements neufs) et à une logique patrimoniale durable.

Quel est le lien entre Jeanbrun et Loc’Avantages ?

Le dispositif s’appuie sur Loc’Avantages : le bailleur choisit un niveau (intermédiaire, social, très social) et respecte des plafonds de loyers. Plus le loyer est abordable, plus l’intérêt fiscal peut être renforcé (selon règles et plafonds).

Rouen est-elle en zone B1 ? Pourquoi c’est important ?

Le secteur de Rouen et une large partie de sa métropole sont couramment associés à la zone B1. La zone détermine les plafonds de loyers Loc’Avantages : c’est une base essentielle pour calibrer un investissement, choisir une surface et estimer un loyer cible.

Comment calculer le loyer plafond en zone B1 (Loc’Avantages) ?

Méthode simple : surface du logement × plafond au m² (zone B1), puis × 12 pour une estimation annuelle. Exemple : pour 60 m², on multiplie 60 par le plafond B1 (selon le niveau : intermédiaire/social/très social).

Peut-on trouver des appartements neufs à moins de 100 000 € en zone B1 ?

Oui : nous proposons des appartements à moins de 100 000 € sur certains lots en zone B1 (selon disponibilités). C’est un point clé pour les investisseurs qui souhaitent une entrée de gamme budgétaire compatible avec une stratégie Loc’Avantages / Jeanbrun.

Quels sont les engagements à respecter pour profiter du dispositif ?

Location nue (non meublée) en résidence principale du locataire.
Respect des plafonds de loyers selon la zone et le niveau Loc’Avantages choisi.
Engagement de location sur la durée requise par le dispositif (selon textes en vigueur).

Pourquoi la Normandie (Rouen, Louviers…) est-elle attractive pour investir ?

La Normandie (notamment Rouen et son bassin) combine une demande locative structurée, des pôles d’emploi et de santé, et des typologies adaptées aux investisseurs (studios, 2 pièces, petites surfaces), ce qui facilite l’adéquation entre loyer plafond et marché.

Comment choisir un lot (surface) pour rester dans les plafonds B1 ?

On part de la zone (B1), du niveau Loc’Avantages, puis on calcule le loyer plafond. Ensuite, on ajuste la surface et la typologie (studio / 2 pièces) pour conserver une cohérence entre mensualité, attractivité locative et stratégie patrimoniale.

Où faire une simulation Jeanbrun / bailleur privé sur Rouen (zone B1) ?

Nous pouvons vous aider à faire une simulation à partir d’un lot (prix, surface, zone B1), du niveau Loc’Avantages et d’hypothèses de charges, pour sélectionner le programme le plus pertinent.

Quelle différence entre “bailleur privé” et “dispositif Jeanbrun” ?

Dans l’usage, les deux termes renvoient au même sujet : un cadre fiscal pensé pour encourager l’investissement locatif via un mécanisme d’amortissement et une location encadrée. Les appellations varient selon les sources et les communications.

Quels programmes Pierre de Seine sont à considérer en Normandie ?

Nous mettons en avant des opportunités en Normandie comme Rouen et Louviers, avec des lots adaptés aux investisseurs. L’objectif : relier directement la mécanique Jeanbrun/Loc’Avantages à des appartements neufs disponibles.

Le dispositif Jeanbrun redéfinit l'investissement immobilier.

5,5%