Simulez votre investissement immobilier
Déficit foncier, LMNP, dispositif Jeanbrun… estimez votre projet en quelques clics
Calculatrice
Déficit Foncier
Estimez votre économie d'impôt selon les règles fiscales françaises en vigueur.
Revenus fonciers
Charges déductibles
Situation fiscale
Prélèvements sociaux : 17,2 % (inclus dans le calcul)
Résultats
Dispositif Jeanbrun Loi finances 2026
Calculez votre amortissement fiscal annuel et l'economie d'impot selon le statut du bailleur prive, successeur du Pinel, en vigueur depuis le 21/02/2026.
Base amortissable : 80 % du prix d'acquisition, le terrain etant exclu par un forfait de 20 %.
Engagement locatif de 9 ans minimum, location nue, residence principale du locataire, immeuble collectif uniquement. Loyers et ressources locataires plafonnes par decret.
Prelevements sociaux : 17,2 % (inclus dans le calcul). Le dispositif Jeanbrun est particulierement avantageux pour les TMI ≥ 30 %.
Calculatrice LMNP 2026
Comparez le Micro-BIC et le Regime Reel pour optimiser votre imposition en location meublee non professionnelle (longue duree).
Location meublee longue duree : abattement Micro-BIC de 50 %, plafond 77 700 €/an.
Les amortissements ne peuvent pas creer de deficit (limites au resultat avant amortissement). Depuis 2025 : ils sont reintegres dans la plus-value a la revente.
Prelevements sociaux BIC (LMNP) : 18,6 % depuis la LFSS 2026.
source : https://www.assemblee-nationale.fr/dyn/17/textes/l17b2247-n0_rapport-fond
Dispositif bailleur privé / Jeanbrun : FAQ en Normandie (Rouen, zone B1)
Une FAQ pensée pour répondre aux recherches “dispositif bailleur privé” / “Jeanbrun”, avec un focus local sur la Normandie et le secteur de Rouen (zone B1).
Le dispositif “bailleur privé” (souvent appelé “Jeanbrun”) vise à soutenir l’investissement locatif via un amortissement fiscal annuel, en échange d’une location encadrée (notamment via Loc’Avantages). L’objectif : encourager une offre locative plus accessible dans les zones où la demande est forte.
Sur cette page, nous le présentons pour le logement neuf, afin de relier le mécanisme fiscal à des opportunités concrètes (appartements neufs) et à une logique patrimoniale durable.
Le dispositif s’appuie sur Loc’Avantages : le bailleur choisit un niveau (intermédiaire, social, très social) et respecte des plafonds de loyers. Plus le loyer est abordable, plus l’intérêt fiscal peut être renforcé (selon règles et plafonds).
Le secteur de Rouen et une large partie de sa métropole sont couramment associés à la zone B1. La zone détermine les plafonds de loyers Loc’Avantages : c’est une base essentielle pour calibrer un investissement, choisir une surface et estimer un loyer cible.
Méthode simple : surface du logement × plafond au m² (zone B1), puis × 12 pour une estimation annuelle. Exemple : pour 60 m², on multiplie 60 par le plafond B1 (selon le niveau : intermédiaire/social/très social).
Oui : nous proposons des appartements à moins de 100 000 € sur certains lots en zone B1 (selon disponibilités). C’est un point clé pour les investisseurs qui souhaitent une entrée de gamme budgétaire compatible avec une stratégie Loc’Avantages / Jeanbrun.
- Location nue (non meublée) en résidence principale du locataire.
- Respect des plafonds de loyers selon la zone et le niveau Loc’Avantages choisi.
- Engagement de location sur la durée requise par le dispositif (selon textes en vigueur).
La Normandie (notamment Rouen et son bassin) combine une demande locative structurée, des pôles d’emploi et de santé, et des typologies adaptées aux investisseurs (studios, 2 pièces, petites surfaces), ce qui facilite l’adéquation entre loyer plafond et marché.
On part de la zone (B1), du niveau Loc’Avantages, puis on calcule le loyer plafond. Ensuite, on ajuste la surface et la typologie (studio / 2 pièces) pour conserver une cohérence entre mensualité, attractivité locative et stratégie patrimoniale.
Nous pouvons vous aider à faire une simulation à partir d’un lot (prix, surface, zone B1), du niveau Loc’Avantages et d’hypothèses de charges, pour sélectionner le programme le plus pertinent.
Dans l’usage, les deux termes renvoient au même sujet : un cadre fiscal pensé pour encourager l’investissement locatif via un mécanisme d’amortissement et une location encadrée. Les appellations varient selon les sources et les communications.
Nous mettons en avant des opportunités en Normandie comme Rouen et Louviers, avec des lots adaptés aux investisseurs. L’objectif : relier directement la mécanique Jeanbrun/Loc’Avantages à des appartements neufs disponibles.
