Déficit foncier : Le Square Saint Michel

Le Havre

LE DÉFICIT FONCIER

Situé au Havre, dans un immeuble de caractère du XIXe siècle, Le Square Saint-Michel est un projet de réhabilitation. Ce programme immobilier vous permet de bénéficier du régime fiscal avantageux du déficit foncier.

UN DISPOSITIF FISCAL ATTRACTIF

Le déficit foncier s’adresse aux propriétaires qui mettent leur bien en location non meublée, dans le cadre du régime réel d’imposition. Lorsque les charges liées à l’entretien, aux travaux ou à la gestion du bien dépassent les revenus locatifs perçus, l’excédent peut être déduit du revenu global, dans la limite de 10 700 euros (ou 15 300 euros pour les logements concernés par l’une des déductions prévues à l’article 31 du code général des impôts) par an.

Ce mécanisme permet ainsi de réduire le montant de son impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine immobilier de qualité.

La ville

Le Havre, véritable joyau normand, est une ville qui ne cesse
de surprendre par sa richesse et sa diversité. Bordée par les plages et dotée d’un patrimoine architectural unique, la ville offre
un cadre de vie exceptionnel.

Plages et littoral :

Profitez des longues plages et d’activités nautiques.

Patrimoine culturel : inscrite à l’UNESCO, Le Havre est un musée à ciel ouvert.

La nature à proximité : parcs, jardins et chemins côtiers pour s’évader et se ressourcer.

Port emblématique :

1er port de France HAROPA PORT, grand port fluviomaritime de l’axe Seine, regroupant Le Havre, Rouen et Paris symbole de dynamisme et d’échanges internationaux.

Une résidence réhabilitée chargée d’histoire.

Anciennement connue comme la Fondation Les Nids et jadis une caserne militaire, la résidence renoue avec son passé tout en se projetant vers l’avenir.

Située dans le quartier Saint-Michel au Havre, cette réhabilitation unique transforme un patrimoine architectural en un ensemble de logements neufs, modernes et fonctionnels.

Architecture mise en lumière : Les façades restaurées mettent en valeur la structure originale du lieu tout en intégrant des éléments contemporains. Les grands volumes intérieurs, les lignes épurées et l’usage harmonieux des matériaux nobles confèrent à cette résidence un caractère unique. L’alliance parfaite entre passé et modernité.

Niché dans une impasse au cœur du Havre, Le Square Saint-Michel redonne vie à un bâtiment du XIXe siècle. Sa réhabilitation de caractère conjugue l’élégance de la brique apparente, des menuiseries bois/alu et des corniches en pierre, avec les exigences de confort et de performance actuelles.

Les studios (T1) – Fonctionnels, lumineux, et bien pensés

Cachet préservé : hauteur sous plafond, menuiseries soignées
Parquet stratifié dans la pièce de vie
Salle d’eau moderne : meuble vasque, miroir LED, receveur 80×120 cm
VMC et chauffage individuel électrique
Porte palière blindée avec serrure 3 points

Sèche-serviette électrique

Placards aménagés avec façades coulissantes

Les 2 pièces (T2) – L’équilibre entre espace et confort

Tout le confort d’un T1, et plus encore :
Cuisine indépendante ou semi-ouverte
Pré-équipement lave-linge et lave-vaisselle
Douche spacieuse (jusqu’à 90×120 cm)
Isolation thermique par l’intérieur (ITI) optimisant les économies d’énergie

Les 3 pièces (T3) – Vivre grand, dans un cadre préservé

Toutes les prestations des T1 et T2, avec en plus :
Mitigeur thermostatique dans la salle de bains
Possibilité de baignoire, selon le plan
Cloisonnement renforcé pour une parfaite isolation phonique
Espace de vie généreux et lumineux
Multiples rangements
Double orientation possible pour certains lots

Un environnement soigné – espaces communs

Accès sécurisé par badge ou smartphone (INTRATONE)
Local vélos et parties communes rénovées avec soins

Espaces verts plantés et engazonnés
Clôtures et portail motorisé
Cheminements accessibles PMR

Localisation confidentielle, qualité patrimoniale

Le Carré des Ormeaux vous offre un lieu de vie calme, à deux pas des commodités, tout en préservant le calme d’une impasse résidentielle.

Une rénovation encadrée par les exigences thermiques actuelles

Le programme Square Saint-Michel bénéficie d’une rénovation attentive, conforme à la réglementation thermique « élément par élément ». Cette démarche impose des performances minimales pour chaque composant technique remplacé, qu’il s’agisse de l’isolation, des menuiseries, du système de chauffage ou de ventilation.

Concrètement, cela garantit des matériaux et équipements sélectionnés pour leur efficacité énergétique, leur durabilité et leur confort au quotidien : isolation renforcée, vitrages performants, équipements thermiques récents… Autant de choix qui contribuent à réduire les consommations d’énergie, tout en valorisant durablement votre bien.

Le respect de cette réglementation est pour nous un engagement : celui d’offrir un cadre de vie plus responsable, mieux maîtrisé et en phase avec les enjeux d’aujourd’hui.

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