LLI + Jeanbrun.
Le cumul qui
change tout.
Pour le prix de vos abonnements netflix, salle de sport & forfait mobile, vous pouvez construire votre patrimoine. Le mécanisme que les institutionnels utilisaient depuis 10 ans, enfin ouvert aux particuliers.
TVA 10%
Vous achetez moins cher.
Structurellement, dès la signature.
0 €
de taxe foncière
pendant 20 ans
Locataire
assuré
Plafond de loyer LLI : votre bien est
irrésistible en zone tendue
Loyers
non fiscalisés
Peu ou pas d'impôt sur vos loyers
grâce à l'amortissement Jeanbrun
Comprendre le cumul LLI + Jeanbrun
Pendant 10 ans, les banques, fonds immobiliers et compagnies d'assurance utilisaient ce dispositif en silence. Depuis 2024, il est ouvert aux particuliers via une SCI.
Pour la première fois, la loi Jeanbrun permet d'amortir fiscalement un bien immobilier en location nue. Vos loyers deviennent peu ou pas fiscalisés. Ce n'était pas possible avant en France.
Combinés, LLI et Jeanbrun créent un mécanisme d'ingénierie patrimoniale sans équivalent : vous achetez moins cher, vous ne payez aucune taxe foncière pendant 20 ans, votre locataire est assuré, et vos loyers sont peu ou pas fiscalisés. Tout en même temps. C'est ça, le cumul.
Les 4 avantages du cumul
Vous achetez moins cher
TVA à 10% au lieu de 20%, c'est légal, structurel, et ça ne se négocie pas. Sur un bien à 149 000 €, vous économisez 12 417 € dès la signature.
Zéro taxe foncière
Un crédit d'impôt LLI supprime intégralement votre taxe foncière pendant 20 ans. Légalement. Automatiquement. Ce n'est pas une erreur de lecture.
Votre locataire est là
Le loyer plafonné LLI : 15% sous le marché en zone tendue rend votre bien irrésistible. La liste d'attente existe avant même la livraison. Vacance quasi nulle.
Loyers non fiscalisés
Grâce au dispositif Jeanbrun, vous amortissez le bien chaque année. Vos revenus locatifs sont peu ou pas imposés. Inédit en France en location nue.
Des chiffres réels, sur des biens qui existent
Simulation · Résidence Reverso · Louviers
Résultats de la simulation
Simulation · Le Faubourg Saint-Ancien · Bois-Guillaume
Résultats de la simulation
Investir en 4 étapes
Vous achetez moins cher
Grâce à la TVA à 10%, le prix d'acquisition est structurellement inférieur dès la signature. Pas négocié — légalement moins cher que tout le monde.
12 417 € économisés sur 149 000 €Votre locataire est déjà là
Le loyer plafonné LLI — 15% sous le marché en zone tendue — rend votre bien irrésistible. La liste d'attente existe avant même la livraison.
Louviers & Bois-Guillaume · zones tenduesZéro taxe foncière · 20 ans
Le crédit d'impôt LLI supprime intégralement la taxe foncière pendant 20 ans. Légalement. Automatiquement. Ce n'est pas une erreur de lecture.
0 € · pendant 20 ans · légalementVos loyers ne sont plus fiscalisés
Grâce au dispositif Jeanbrun, vous amortissez le bien chaque année. Vos revenus locatifs sont peu ou pas imposés. Inédit en France en location nue.
En vigueur depuis février 2026LLI + Jeanbrun face aux autres placements
| Critères | Assurance-vie | Pinel (†) | Immo classique | LLI + Jeanbrun ✓ |
|---|---|---|---|---|
| TVA réduite à l'achat | — | ✕20% | ✕20% | ✓10% au lieu de 20% |
| Taxe foncière | — | ✕Oui | ✕Oui | ✓0 € pendant 20 ans |
| Amortissement fiscal | ✕Non | ✕Non | ✕Non | ✓Oui — inédit en location nue |
| Locataire garanti | — | Variable | Variable | ✓Zone tendue · loyer attractif |
| Performance équivalente | 2 – 3,5 %/an | 3 – 4 %/an | 3 – 5 %/an | ✓6 – 7,26 %/an |
| Capital net à terme | ~60 000 € | Variable | Variable | ✓88 000 – 138 000 € |
* Comparaison sur la base de 10 000 € d'apport, ~200 €/mois de participation, durée 14–21 ans. Chiffres issus de simulations réelles Pierre de Seine. Données à titre informatif.
"Pour le prix de ma facture d'électricité, je construis mon patrimoine."
"Votre assurance-vie devrait rapporter 7,26 %/an pour égaler ce résultat. La vôtre tourne à combien ?"
"Pendant 10 ans, les institutionnels l'utilisaient en silence. Depuis février 2026, c'est votre tour."
"Zéro taxe foncière. 20 ans. Ce n'est pas de la magie — c'est de l'ingénierie patrimoniale."
Votre simulation
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Chaque profil est différent. Votre tranche marginale d'imposition, votre apport, vos objectifs — tout influe sur le résultat final. C'est pour ça que nous construisons une simulation sur mesure, basée sur vos données réelles.
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Le Faubourg Saint-Ancien · Bois-Guillaume
Trois opportunités neuves à mettre en face du dispositif JeanBrun
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Dispositif bailleur privé / Jeanbrun : FAQ en Normandie (Rouen, zone B1)
Une FAQ pensée pour répondre aux recherches “dispositif bailleur privé” / “Jeanbrun”, avec un focus local sur la Normandie et le secteur de Rouen (zone B1).
Le dispositif “bailleur privé” (souvent appelé “Jeanbrun”) vise à soutenir l’investissement locatif via un amortissement fiscal annuel, en échange d’une location encadrée (notamment via Loc’Avantages). L’objectif : encourager une offre locative plus accessible dans les zones où la demande est forte.
Sur cette page, nous le présentons pour le logement neuf, afin de relier le mécanisme fiscal à des opportunités concrètes (appartements neufs) et à une logique patrimoniale durable.
Le dispositif s’appuie sur Loc’Avantages : le bailleur choisit un niveau (intermédiaire, social, très social) et respecte des plafonds de loyers. Plus le loyer est abordable, plus l’intérêt fiscal peut être renforcé (selon règles et plafonds).
Le secteur de Rouen et une large partie de sa métropole sont couramment associés à la zone B1. La zone détermine les plafonds de loyers Loc’Avantages : c’est une base essentielle pour calibrer un investissement, choisir une surface et estimer un loyer cible.
Méthode simple : surface du logement × plafond au m² (zone B1), puis × 12 pour une estimation annuelle. Exemple : pour 60 m², on multiplie 60 par le plafond B1 (selon le niveau : intermédiaire/social/très social).
Oui : nous proposons des appartements à moins de 100 000 € sur certains lots en zone B1 (selon disponibilités). C’est un point clé pour les investisseurs qui souhaitent une entrée de gamme budgétaire compatible avec une stratégie Loc’Avantages / Jeanbrun.
- Location nue (non meublée) en résidence principale du locataire.
- Respect des plafonds de loyers selon la zone et le niveau Loc’Avantages choisi.
- Engagement de location sur la durée requise par le dispositif (selon textes en vigueur).
La Normandie (notamment Rouen et son bassin) combine une demande locative structurée, des pôles d’emploi et de santé, et des typologies adaptées aux investisseurs (studios, 2 pièces, petites surfaces), ce qui facilite l’adéquation entre loyer plafond et marché.
On part de la zone (B1), du niveau Loc’Avantages, puis on calcule le loyer plafond. Ensuite, on ajuste la surface et la typologie (studio / 2 pièces) pour conserver une cohérence entre mensualité, attractivité locative et stratégie patrimoniale.
Nous pouvons vous aider à faire une simulation à partir d’un lot (prix, surface, zone B1), du niveau Loc’Avantages et d’hypothèses de charges, pour sélectionner le programme le plus pertinent.
Dans l’usage, les deux termes renvoient au même sujet : un cadre fiscal pensé pour encourager l’investissement locatif via un mécanisme d’amortissement et une location encadrée. Les appellations varient selon les sources et les communications.
Nous mettons en avant des opportunités en Normandie comme Rouen et Louviers, avec des lots adaptés aux investisseurs. L’objectif : relier directement la mécanique Jeanbrun/Loc’Avantages à des appartements neufs disponibles.
