La donation

EXONÉRATION FISCALE 2025

Une exonération fiscale exceptionnelle
pour soutenir l’accession à la propriété

La loi de finances pour 2025 introduit un nouveau dispositif d’exonération fiscale sur les donations familiales. Son objectif : encourager l’accession à la propriété.

Aidez vos proches à devenir propriétaires grâce à une exonération fiscale exceptionnelle. Ce dispositif permet de transmettre une partie de votre patrimoine tout en facilitant l’achat d’un bien neuf, moderne et performant, ou la rénovation d’un logement existant. Ce dispositif permet aux donateurs de bénéficier d'une exonération de droits de mutation à titre gratuit pour des dons en numéraire, en plus des abattements existants. Chaque donateur peut ainsi transmettre jusqu'à 100 000 € par bénéficiaire, avec une limite totale de 300 000 € par bénéficiaire, en cumulant les dons de différents membres de la famille.

Comment fonctionne cette exonération ?

Qui peut donner, et à qui ?
Chaque parent ou grand-parent peut réaliser une donation à ses enfants ou petits-enfants afin de les aider à financer un projet immobilier ou des travaux de rénovation.

Une exonération ciblée
Dans la limite fixée par la loi, ces dons bénéficient d’une exonération de droits de donation, dès lors qu’ils sont affectés à un projet immobilier éligible.

Des projets immobiliers éligibles

Acquisition ou construction d’une résidence principale
Achat d’un bien destiné à la location, occupé en résidence principale par le locataire
Travaux de rénovation énergétique éligibles sur la résidence principale

Un levier puissant pour votre financement
En augmentant l’apport personnel, cette exonération peut permettre d’obtenir des conditions de crédit plus favorables et d’accéder plus facilement à la propriété.

Simulation possible avec nos conseillers

Vous souhaitez vérifier l’impact de cette exonération sur votre projet ? Nos équipes peuvent vous proposer une simulation personnalisée en fonction de votre situation.

Demander une simulation

Chez Pierre de Seine, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet immobilier. Grâce à cette exonération, il est plus simple d’accéder à un bien neuf, moderne et performant, tout en bénéficiant d’un soutien familial pour financer l’achat.

Nos conseillers sont disponibles pour vous guider et vous présenter nos programmes éligibles. Contactez-nous dès aujourd’hui pour étudier ensemble votre projet et optimiser votre achat immobilier neuf.

Promoteur de référence, Pierre de Seine conçoit et développe des programmes immobiliers neufs de qualité, adaptés aux besoins des acquéreurs. Nos logements sont pensés pour offrir confort, localisation de choix et respect des dernières normes environnementales.

Questions fréquentes

Qui peut bénéficier de cette exonération ?

Le dispositif s’applique aux dons réalisés au sein de la famille (parents, grands-parents…) au profit de leurs descendants, dès lors que les fonds sont utilisés pour un projet immobilier éligible.

Sur quels types de biens puis-je investir ?

L’exonération vise principalement l’achat ou la construction d’une résidence principale, ainsi que certains projets de rénovation énergétique ou d’investissement locatif, sous conditions.

Cette exonération est-elle cumulable avec d’autres dispositifs ?

Selon votre situation, elle peut se combiner avec d’autres aides ou dispositifs (prêt à taux zéro, etc.). Un conseiller pourra analyser votre cas pour vous apporter une réponse personnalisée.

Comment obtenir une étude personnalisée ?

Il vous suffit de prendre contact avec nos équipes. Nous étudierons votre projet, le montant de la donation envisagée et les programmes éligibles, afin de construire une solution sur mesure.

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Programmes elligibles à la donation