LMNP : LA LOCATION MEUBLÉE
Le Loueur Meublé Non Professionnel est un statut fiscal qui permet à un particulier de se constituer un patrimoine immobilier lui garantissant des revenus constants, dans des conditions juridiques et fiscales favorables.
Il s’agit d’acheter appartement/maison intégralement meublée (loi Azur du 24/03/2014).
Les conditions :
- Ne pas exercer cette activité à titre professionnel.
- Les recettes locatives ne dépassent pas 23 000 €/an.
- Déclarer le statut LMNP auprès du centre des formalités des entreprises (CFE) ou du greffe du tribunal de commerce dans un délais de 2 semaines.
Le avantages :
- Régime fiscal micro-BIC : moitié des recettes imposées.
OU
- Régime fiscal réel : possibilité de décompter les revenus financiers du montant réel de vos charges avec la possibilité d’amortir l’immobilier, le mobilier et l’électroménager du logement.
- Loyers plus élevés
- Gestion plus souple
L’exemple concret :
Achat d’un studio à 87 000 € dans la résidence GAIA.
- Mensualités : 450 € (Sur 20 ans)
- Loyer : 500 €
- Charges : 100 €
- Effort : 150 €
